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居屋吸引力现回落

admin2020-10-1420

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居屋吸引力现回落

2020-10-13 15:54:20 大公报作者:Q房网香港董事总经理 陈坤兴
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分享 新一期居屋已于上周三停止接受申请,据报共接获申请约23万份,比对于2019年居屋共收到30.9万份申请,显着回落25%以上,但亦成为自2014年后售居屋以来第3高。固然最终的申请人数仍有待房委会最后点算,无可否认,信赖今年居屋申请人数显著少于去年,事实居屋吸引力为何大减?   固然今期居屋受欢迎水平不及去年,是基于多方面因素。首先今期新居屋的4个屋苑,漫衍于钻石山、马鞍山、火炭及粉岭,当中只有钻石山启翔苑位处市区,比对于去年有何文田冠德苑,以至长沙湾凯德苑,以受欢迎水平来看,今年居屋确实稍逊于去年。但最主要的因素,信赖是基于楼市连续泛起整固,因应疫情肆虐,整体经济仍未走出衰退,失业率连续处于高位,市民对置业需度难免受到影响,同时间市场的资助衡宇的需求亦可能会有所下降。   再者除了新居屋的申请人数削减的同时,近月居屋第二市场(即未补地价居屋二手市场)的成交亦有所回落。按房委会最新宣布,上月共录得约145宗未补地价的居屋及公屋成交,,

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,较前一个月的167宗按月下跌13%,比对于6月份254宗,大幅削减43%之多。   不会影响私楼市场   纵然今年居屋申请较去年有所削减,但信赖整体销售亦不会有太大的影响,始终新居屋仍有一定水平的超额。虽然今年新居屋合共提供7047伙,较去年4904伙,大幅增添43.7%,但按现时约23万人申请,仍有约31.6倍的超额,信赖整体销售仍然抢手。   尽管如此,信赖今年居屋申请削减,亦不会影响私楼市场的情形,一如特首在去年施政报告所言,衡宇并不是简朴的商品,适切的居所是市民对政府应有的期望,是社会协调稳固的基础,因此政府有其不可或缺的角色。   政府亦锐意提供更多“供得起、买得起”资助衡宇,包罗改造居屋订价机制,亦为市场提供更多居屋、绿置居,以至首置盘等置业机遇,再加上白居二名额的增添,亦让更多低收入家庭亦可以轻松上车,始终资助衡宇的市场与私楼市场仍有一定的差距,信赖纵然资助衡宇的供应连续增添,亦只会令私楼市场变得更康健。     责任编辑:侯祎岚
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